二手舊房裝修水電安裝改造問題及解決方法

一,、二手房原強電系統(tǒng)

1、強電照明與插座共用一個回路,，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線,，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳,，無法正常使用,。

2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理,，一般增容部分僅限于空調回路，基本能保證使用,，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面,，嚴重影響裝飾美觀性;

3、老房的配電盤設置一般都比較老舊,，而且功率配比不盡合理，需要重新設置,。

解決方法:由于現實生活中使用大功率電器,，遠非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，水電安裝一般要根據二手房強電系統(tǒng)組織情況,，對60平米左右二室一廳老房強電系統(tǒng)進行合理配置:空調一般單路設置，照明單路設置,，普通插座單回路設置，廚房衛(wèi)生間插座根據需要做單回路設置,。加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路,，基本能滿足未來十年需求,。

二、老房水電安裝改造中的弱電系統(tǒng)問題

電話,，電視,，對講均為墻外繞線,，均需要重新布線

解決方法:我們首先會問業(yè)主，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL,，因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處,，上網共享問題解決;對于老房水電安裝改造中的對講系統(tǒng),，一般物業(yè)是不怎么管理的,，有的甚至沒有物業(yè)公司,，需要按規(guī)范操作施工,，保證聲音或圖象清晰,。

三,、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問題

老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關不住水,，即不好看使用也不方便,，得全部更換

解決方法:針對老舊的鐵管給水,，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴,、洗手盆,、座便,、洗衣機,、洗菜盆,。給水的位置,。水電安裝采用最新PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換,，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼,，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因,，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午9:304:00間時間內更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期,。

四,、老房水電改造中的防滲漏問題

老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經年久失修,，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊,，將來業(yè)主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾,。

解決方法:為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗,，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏,，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時,，然后到樓下鄰居家檢查,，如果沒有漏水現象,，證明防水處理做的很好;如果漏水的話,，必須請物業(yè)重新做防水處理,，做完防水處理后，要等地面完全干透,，再貼瓷磚,，否則地面會開裂,。

五、解決墻面開裂龜裂問題

老房子就像一個年老色衰的婦女,，無論當年如何沉魚落雁,，光潔的皮膚上終究會出現歲月的痕跡。老房的墻面也是如此,，開裂龜裂的情況屢見不鮮,。但是如果不進行基層處理,，而直接刷新漆,。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。

解決方法:粉刷墻面打底是關鍵老房子的墻面會出現開裂,、脫皮的現象,，所以在裝修墻面的時候,，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑,，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用,，接下來是刮膩子,，膩子膏要選用防水的油膩子,，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆,。如果墻面想刷成帶顏色的,，那么，要相應的涂上底漆,。

六,、增加必要的開關插座

隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩,，所以有很多地方需要放置開關和插座,。那么,，在裝修前,，要提前做好布線工作,，哪些地方日后需要放置什么東西,，要提前做好規(guī)劃,，而老房子的預留開關和插座一般不夠用,。一般來說,，一個房間至少要設置3個插座,，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致,，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方,。

總之,，二手房水電安裝改造是一項工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程,，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強電系統(tǒng)，前期水電安裝未做好,，再好的后期裝飾也無助于裝修公司本身質量,。所以老房裝修應該首選專業(yè)公司來做裝修,。